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ACTAS DE NOTORIEDAD PARA INMATRICULACIÓN DE FINCAS.

Fecha: 31 de Enero de 2012 | Autor:  Carlos Higuera Serrano

 

TIPOS DE ACTAS DE NOTORIEDAD PARA FACILITAR LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS.

1.- Hay dos tipos de ACTAS DE NOTORIEDAD que posibilitan la inmatriculación:

-          las del 298,1,: la complementaria del título de adquisición, que acredita que el transmitente o causante es tenido por dueño de la finca.

-          las del 298,1,: la que acredita que el transmitente o causante es tenido por dueño en virtud de un título de adquisición previo concreto que se identifica.        

2.- La primera modalidad es la ordinaria (cfr. Art. 298 RH)

3.- La segunda modalidad no es la que regula especialmente el art. 298 del RH, sino la general del art. 209 del RN.

CARACTERÍSTICAS DE ESTE ACTA:

-          Se rige por el 209 del RN.

-          Declara la notoriedad de una adquisición determinada, por un título determinado, que es de naturaleza fehaciente (art. 1227 CC), que se aporta.

-          Se utilizarán, al menos, como pruebas:

o        Certificación catastral, descriptiva y gráfica.

o        Documento privado de adquisición, con fecha fehaciente (contratos privados liquidados, hijuelas o instancias de herencia liquidadas, etc.) Tratándose de herencias de personas que hubieran prescrito, cabría sin necesidad de título privado.

o        Dos testigos.

o        Según los casos, podría resultar conveniente:

§         Edicto en Ayuntamiento

§         Comunicación al Colegio

§         Otras pruebas.

Este tipo de actas declara la notoriedad de una adquisición previa de una finca, y es un documento fehaciente en cuanto es público (y esos son los requisitos del 298,1,1º).

 

4.- Ventajas fiscales

-          Este tipo de actas, en cuanto suplen un título por el que ya se ha satisfecho el impuesto, no están sujetas a TP. Cabría dudar sobre la sujeción a AJD, aunque pensamos que no lo están porque:

o        El 31,2 del TR ITPyAJD requiere que su objeto sean actos o contratos inscribibles; y  el objeto del acta no es un acto ni un contrato, es la notoriedad de una circunstancia.

o        Han de ser inscribibles, y estas acta posibilitan la inmatriculación de otro título, pero ellas no son inscribibles, no son título inscribible nunca.

o        De alguna forma equivalen a la documentación pública de un contrato sujeto que ya ha liquidado (las elevaciones a público no se encuentran sujetas). El TR habla de “cuyo titulo se supla”, luego el acta no es un acto distinto del que se acredita, que ya ha pagado su impuesto.

 

5.- Cláusula fiscal.

“La presente acta de notoriedad no tiene la consideración de transmisión patrimonial, conforme al art. 7,2,C del TR del ITPyAJD, al quedar acreditado que ya se ha satisfecho el impuesto al que estaba sujeta la transmisión de los bienes descritos cuyo título se suple con la presente.”
 
Actas de Inmatriculación, Registro de la Propiedad, fincas.
 

 
 
 
Situación
Notaría Carlos Higuera
   C/ Zamora, Nº 47, 2º B
   37002 - Salamanca
   TLF: 923 21 18 40

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